Особенности чешского ценообразования

Нередко, заходя на аналогичные сайты различных чешский агентств по торговле недвижимостью, можно увидеть очевидную разницу в цене на, казалось бы, аналогичные апартаменты. Например, в на сайте А стоимость квартиры составляет 3 200 000 крон, а на сайте В - 3 400 000, и квартира, вроде бы, не так уж и отличается от предыдущей. В чем же причина такой разницы?

Во-первых, уточните у обоих рекламодателей тип собственности на эту конкретную недвижимость. Например, квартира в кооперативном доме будет стоить намного дешевле, но перепродать или сдать эту собственность будет очень проблематично. Подробнее о вопросах собственности в Чехии вы можете прочесть в этой статье.


Кроме того, на многих веб-сайтах агентств представлены цены на недвижимость без учета НДС. Кроме того, некоторые объявления подразумевают, что гаражное место для вашей машины и кладовую вы будете оплачивать отдельно - таким образом тоже чаще делают "невысокие" цены, взвинчивая их на "дополнительных услугах".

Особенность только в том, что от кладовой и гаража вы отказаться не сможете, при всем желании: их количество проектируется соответственно количеству квартир в доме и подразумевается, что и кладовая, и стояночное место есть у каждого жильца - и никак иначе. Потом к полученной сумме добавляется НДС и разница выходит аж никак не маленькой. На жилую площадь налог составляет 9%, а вот на те самые "дополнительные" гараж с кладовой - 20%.