Состояние рынка недвижимости Европы на 2009 год

Многие авторитетные европейские экономисты говорят о том, что нынешний год ознаменуется самым сильным финансовым спадом за последние 25 лет и, конечно, рынка недвижимости это касается самым непосредственным образом. Но нет худа без добра, и многие страны определяются в нынешней ситуации как очень перспективные в плане инвестиций.

На экономике Западной Европы сейчас положительно сказываются те средства, которые были влиты в банковскую систему для поддержания стабильности. Индексы деловой активности способствуют оптимистичным прогнозам, но рынок недвижимости многих стран еле-держится на плаву, а ипотечные кредиты выдаются в настолько незначительных количествах, что некоторые экономисты сулят временное исчезновение ипотек. Одними из первых ощутили влияние экономического кризиса рынки недвижимости в Ирландии и Британии. Цены на недвижимость в этих странах снижаются с пугающими темпами, особенно это касается элитной недвижимости. Относительно свободно в плане недвижимости в Испании. Не смотря на пессимистичные прогнозы и некоторое перепроизводство, спрос на испанскую недвижимость все еще стабилен и цены на квартиры в крупных городах и на популярных курортах растут пропорционально уровню инфляции. Недвижимость в Италии также пользуется спросом: цены на квартиры в Калабрии и Сицилии не только не падают, но и могут вырасти в самом ближайшем времени. Франции приходится не так легко: аналитики предвещают падение цен примерно на 8% в 2009 году и более чем на 15% – в 2010.

Северную Европу вряд ли можно рассматривать как поле для инвестиций: традиционно недвижимость продается и покупается в этих странах, за редким исключением, на внутреннем рынке и уровень инвестиций здесь минимален. Но кризис затронул и их, хотя и не настолько, как более открытые европейские страны. В Норвегии цены на недвижимость упали на 1,7%, но норвежцы могут спать спокойно: у них имеются достаточно прочные резервы для того чтобы относительно безбедно пережить критический для всего остального мира период. Открытая для инвестиций Финляндия также уверенно держится на плаву. Инвестиции в финскую недвижимость идут не иссякающим потоком и цены на квартиры выросли настолько, что они скоро станут доступными только для инвесторов и для зажиточных финнов. Страны Балтии же почувствовали на себе горячее дыхание кризиса еще в 2008 году. После того, как цены на недвижимость там стремительно взлетели вверх, они так же стремительно упали  и продолжают снижаться и по сей день. Но не смотря на это, аналитики предвещают инвестиционную привлекательность недвижимости Эстонии и Латвии в долгосрочной перспективе.
Что касается стран Центральной Европы, ситуация здесь отличается разнообразием. Германия прочно стоит на ногах и аналитики называют ее экономику сильнейшей во всем ЕС. На протяжении многих лет цены на немецкую недвижимость держались на одном и том же уровне, сейчас они так же остаются практически неизменными. Самые развитые из «новичков» в Евросоюзе – такие страны как Венгрия, Чехия, Словения и Словакия – очень привлекательны в плане инвестиций, и особенно инвесторы облюбовали в этом году Чехию. Цены на чешскую недвижимость достаточно росли до наступления кризиса, растут они и сейчас, правда уже медленнее, но стабильность рынка недвижимости у аналитиков не вызывает сомнений. Конечно, столичная недвижимость для инвесторов привлекательна в первую очередь, но и в других крупных городах они получают немалые прибыли.

Балканы за последние несколько лет пережили настоящий бум на рынке недвижимости. Цены здесь поднялись в несколько раз, и сегодня рост хотя и замедлился, но прекращаться не думает. Конечно, раньше или позже предложение таки превысит спрос и рост цен остановится, но в курортных районах это произойдет еще не скоро. Но не смотря на такие тенденции, болгарские квартиры все еще стоят недорого, по европейским меркам, и это не может не радовать как местных жителей, так и инвесторов. Аналитики предвещают Болгарии относительно легкое прохождение мирового кризиса, который отразится на рынке недвижимости в достаточно невысокой степени, а крупные проекты и вовсе могут остаться на прежнем уровне по прибыльности или даже превзойти его. Правда, Черногории и Хорватии придется несколько тяжелее, но дело не в кризисе, а в том, что уже сегодня цены на недвижимость в этих странах завышена настолько, что спад попросту неизбежен. Но тем не менее, кризис эти страны также пройдут относительно легко, которому как Хорватия и Черногория вот-вот войдут в ЕС и тогда цены поднимутся опять. Но инвесторы не спешат приобретать здесь недвижимость, поскольку рынок сейчас перенасыщен и не сулит значительных прибылей.