ogsinvest
564381
Виды собственности
Прежде, чем всерьез заняться инвестированием в недвижимость за границей, нужно внимательно ознакомиться с видами собственности, которые существуют в данной стране, и на этом уже строить стратегию своего бизнеса. Это поможет вам избежать многих ошибок и лишних затрат. В Чехии существуют следующие виды собственности относительно недвижимости:- государственная (муниципальная);
- частная;
- совместная;
- кооперативная.
В государственной собственности, как правило, находятся квартиры в не приватизированных домах. Причем стоит обратить внимание именно на тот факт, что в Чехии приватизируются не отдельные квартиры, а сразу весь дом, и процесс это достаточно сложный и трудоемкий. Покупая муниципальную квартиру, вы фактически становитесь не владельцем, а арендатором, и инвестиционные перспективы в таком случае не слишком высоки, так как приватизация дома может наступить очень нескоро.
Наиболее надежный и перспективный в инвестиционном плане вариант – это приобретение частной собственности. Свидетельством владения квартирой или домом со стороны продавца послужат следующие документы:
- свидетельство о собственности;
- выписка из Кадастра Недвижимости (БТИ) о том, что продавец действительно является владельцем приобретаемой недвижимости.
Наиболее запутанная и законодательно несовершенная форма владения недвижимостью – совместная собственность. Как правило, эта форма собственности применяется к многоквартирным домам. Владельцами недвижимости являются не только собственники квартир, но частично и магистрат, и товарищество, без участия которых не принимается ни одно значимое решение, в том числе и продажа квартир. Приобретение такой квартиры фактически обозначает не владение ею, а участие в доле, причем преимущественным правом в покупке будете обладать не вы, а магистрат. Кроме того, при пересмотре персонального состава товарищества (например, при продаже квартиры) решение принимает собрание всех его членов, и в зависимости от устава может потребоваться 75% голосов или больше, и сделка может сорваться тогда, когда, казалось бы, ничего не предвещало проблем.
Кооперативная собственность в некоторых моментах похожа на совместную, но с урегулированием жилищных вопросов здесь дело обстоит несколько проще. Вы также приобретаете не квартиру, а долю в праве собственности, но преимущественного права здесь не существует. Правда, когда наконец будет возможность приватизировать кооператив, общее собрание может воспротивиться такому решению, и изменить ситуацию будет невозможно. Ситуация усложняется тем, что при приватизации все владельцы должны внести свой пай, и это может растянуться на несколько лет. В процессе приобретения корпоративных квартир вы можете столкнуться с двумя проблемами: слишком высокая помесячная плата и запрет на приобретение квартир юридическими лицами, что может быть обозначено в уставе.
