В условиях мирового экономического кризиса, как этого и следовало ожидать, большинство товаров и услуг дешевеет, и рынка недвижимости это касается в первую очередь.

Не смотря на то, что чешская недвижимость все еще держится на определенном уровне и спрос на нее не падает, некоторые виды жилой и коммерческой недвижимости медленно, но неуклонно уступают в цене сравнительно с прошлогодними показателями. Для того, чтобы не допустить полного обвала цен, банкиры начали поднимать процентные ставки по ипотечным кредитам. Судя по всему, это явление не временное, и процентные ставки будут расти на протяжении всего 2009 года.

Тенденция закономерна, но самая большая неприятность ожидает тех, кто уже приобрел жилье по ипотеке в 2006 году – у них как раз заканчивается срок фиксированной процентной ставки. Три года назад они были значительно ниже нынешних и вряд ли такая перспектива обрадует заемщиков, которым придется смириться с тем, что их расходы могут вырасти на 50-80%.

Что касается цен, обвала ожидать не приходится, так как рынок недвижимости в Чехии все еще достаточно стабилен, но все же неравномерное снижение цен будет иметь место. На это повлияют такие факторы как качество жилья, месторасположение, престижность района, наличие коммуникаций, и так далее. Больше всего поводов для беспокойства у застройщиков панельной недвижимости – по самым пессимистичным прогнозам, цены на нее могут упасть до 25%, в то время как цены на престижные дома и другую жилую недвижимость в центре Праги и других крупных городов если и снизятся, то не более, чем на 4-5%. Фактически, стоимость недвижимости достигнет уровня 2006 года и, скорее всего, на этой точке и зафиксируется до 2010 года.

Для того, чтобы простимулировать вторичный рынок недвижимости, правительство Чехии планирует ликвидировать налог с продажи недвижимости, но с новостройками изменений не предвидится.

20.03.2009