В общем и целом цены на недвижимость в Праге мало изменились по сравнению с летом 2008, резкого падения цен не наблюдалось. Общее положение таково, что в престижных и популярных районах Праги и области цены либо остаются без изменений, либо наблюдается совсем незначительный, но стабильный рост, в отдалённых или непопулярных районах Праги цены на недвижимость снизились.

ЦЕНЫ

В общем и целом цены на жилую недвижимость в Праге мало изменились по сравнению с летом 2008, резкого падения цен не наблюдалось. Общее положение таково, что в престижных и популярных районах Праги и области цены либо остаются без изменений, либо наблюдается совсем незначительный, но стабильный рост, в отдалённых или непопулярных районах Праги цены на недвижимость снизились.

В целом по Праге и области снизились цены на вторичном рынке на небольшие одно- и двухкомнатные квартиры, на квартиры в домах, требующих капитального ремонта и на квартиры в панельных домах постройки 70-80-х гг. Незначительно понизились цены на строительные участки в Средней Чехии и отдалённых районах пражской области.

Ситуация на рынке цен на квартиры в новостройках может резко измениться в неблагоприятную для покупателей сторону, т.к. количество новых девелоперских проектов в этом году заметно сократилось по сравнению с предыдущими годами. В связи с тем, что спрос на недвижимость в Чехии по-прежнему стабильно высок, то цены на вторичном рынке будут повышаться, а как следствие вызовут повышение цен на квартиры в девелоперских проектах и готовых ко сдаче новостройках.

Моя рекомендация: если вы решили приобрести недвижимость в Чехии, то лучше сделать это в самое ближайшее время, до возможного предполагаемого аналитиками повышения цен.

В Праге 1 — Старое Место и Мала Страна, т.е. в историческом центре Праги, цены остались без изменений, и даже есть тенденция к небольшому росту квартир в домах после капремонта в особо популярных местах.

В Праге 1 и 2 — Новое Место цены в основном остались без изменений, немного снизились цены на малогабаритные квартиры, требующие капитального ремонта.

Прага 2 — Винограды, цены без изменений.

Прага 3 — Жижков, цены на жильё в этом районе снизились. Цены же в домах после капремонта с привлекательным расположением, например, ближе к Виноградам, у парков, остались без изменений.

Прага 4 — самая большая часть Праги, здесь видим тенденции незначительного роста в близком к центру очень престижном районе Подоли, без изменений остаются цены на дома в Бранике и в привлекательных частях микрорайона Кунратице, выросли цены на Либуше в связи с тем, что район благоустраивается, и к 2012г планируется открытие станции метро. В остальном ситуация в Праге 4 такая же как во всей Праге, т.е. снизились цены на вторичном рынке на одно-двух-трёхкомнатные квартиры, квартиры в панельных домах и на квартиры в девелоперских проектах.

Прага 5 — одна из самых больших частей Праги, поэтому здесь наблюдаем как тенденцию к снижению в отдалённых районах, таких как Зличин, Собин, Ржепорые, Стодулки и т.д. В центральных же районах Праги 5, таких как Смихов, и расположеных близко к центру Коширже, Мотол, и др. цены остаются без изменений, на Смихове-Анделе наблюдается небольшое повышение цен, в связи с малым количеством предложений по продаже квартир в этом популярном районе.

Прага 6 по праву считается одной из самых престижных частей города, здесь расположены посольства и консульства, представительства крупных фирм, особняки старой постройки, парки, резиденции, Пражский Град (Кремль). Здесь мы можем наблюдать медленный, но тем не менее неуклонный рост цен на новые квартиры и квартиры в домах после капремонта в Дейвице и Градчанах, а также на современные коттеджи и особняки времён постройки «Первой Республики», т.е. 20-30-х гг. ХХв. в районах Девице-Ханспаулка, Бубенеч, Небушице.

В районах Праги 6 Лисолайе и Сухдол местами наблюдается снижение цен на дома в связи с прохождением там строящейся кольцевой дороги, также снизились цены в районе Пржедни Копанина.

Прага 7 — Холешовице — цены без изменений.

Район Троя, расположенный частями в Праге 7 и Праге 8, с его Тройским замком, виноградниками и зоопарком по праву считается одним из престижных районов Праги. Здесь цены не поменялись ни на дома ни на квартиры.

Прага 8 — район в целом благоустраивается, цены без изменений.

Прага 9, интенсивно развивающийся район Праги, цены здесь в целом на порядок ниже, чем в остальных районах. Особенно низкие цены сейчас в наиболее отдалённых Горни и Дольни Почернице, Черный Мост.

Прага 10. Цены на дома и квартиры без изменений, кроме панельных и старых домов, а также недвижимости промышленных частей районов, например, в Горни и Дольни Мехолупы.

ДЕВЕЛОПЕРСКИЕ ПРОЕКТЫ

Ситуация на рынке девелоперских проектов на сегодняшний момент достаточно стабильная. Достраиваются и вводятся в эксплуатацию проекты, начатые в 2007 году, продолжают строиться проекты, начатые в 2008 году.

Несомненно в меньшем количестве, чем в предыдущие годы, но всё же основываются новые проекты с планируемой сдачей в 2010-11 году.

Многие крупные девелоперы оставили для своих клиентов прежний платежный календарь, т.е. 15-20 % от стоимости объекта оплачивается на начальном этапе, а остальные 75-80% после того, как дом/квартира будут построены и готовы к заселению.

ИПОТЕКИ

С 2009 года банки ужесточили требования по выдаче ипотечных кредитов иностранцам, но возможность получения ипотечного кредита в крупнейших банках, представленных на территории Чехии, у наших клиентов сохраняется. К сожалению, теперь в связи с повсеместным ужесточением требований, возможно получить не более 70% от оценочной стоимости недвижимости и не более, чем на 20 лет. С Февраля банки требуют обязательно страховать договор ипотеки. Наша компания предоставляет все виды страхования.

СПРОС-ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Спрос на недвижимость в Чехии по-прежнему стабильно превышает предложение, поэтому говорить о резкой тенеденции снижения цен пока не приходится.

Вторая половина зимы и начало весны — традиционно активный сезон для инвестиций в недвижимость.

Делайте свой выбор, а мы всегда рады помочь вам реализовать ваши планы и воплотить в жизнь вашу мечту, и конечно же, ответить на вопросы и поделиться информацией.